Pronájem bytu v Karlových Varech vás finančně nezruinuje. Ze 14 krajů v České republice pouze Karlovarský nezaznamenal raketový nárůst cen.
Obsah článku
Všude se živě diskutuje nedostupnost bydlení, přitom právě pronájem bytu v Karlových Varech je v dané problematice výjimkou. Ceny zde se za posledních pár let nenavýšily a pro místní obyvatele tak mohou zprávy ze zbytku republiky znít jako z úplně jiné části světa. Je tak poněkud překvapením, že o překrásné lázeňské město jako by nebyl zájem. Není přitom tajemstvím, co stojí na počátku této realitní záhady. O primární příčině nadbytku volných bytů se mluví už několik let a v článku vám ji rádi představíme.
Pronájem bytu nahrazuje soukromé vlastnictví
Vysoké ceny nemovitostí a celkově přísnější podmínky pro získání hypotéky stojí i za zvyšováním nájemného. Na prodej je minimum cenově dostupných nemovitostí a to lidi vede k tomu, aby místo koupě vlastního bytu hledali pronájem. Kromě vyšší poptávky po nájmu pak ceny zohledňují i snahy majitelů nových bytů o návratnost jejich investice.
V lázeňském městě si odpočinete od vysoké činže
Město Karlovy Vary je na českém i evropském realitním trhu neobvyklou výjimkou. Ceny zde nerostou. Naopak o něco málo oproti roku 2016 poklesly. Ostatní krajská města přitom zaznamenávají nárůst i v desítkách procent.
| Průměrné ceny nájmů v krajských městech podle dat Reality Mix | |||
| Rok 2016 (Kč/m2) | Rok 2019 (Kč/m2) | Změna (%) | |
| Karlovy Vary | 163 | 155 | -4,9 |
| Ústí nad Labem | 111 | 142 | 27,9 |
| Liberec | 142 | 225 | 51 |
| Plzeň | 154 | 202 | 31,2 |
| Praha a Středočeský kraj | 286 | 328 | 14,7 |
| České Budějovice | 138 | 184 | 33,3 |
| Hradec Králové | 158 | 196 | 24,1 |
| Pardubice | 158 | 183 | 15,8 |
| Jihlava | 144 | 210 | 45,8 |
| Brno | 201 | 238 | 18,4 |
| Olomouc | 173 | 188 | 8,7 |
| Ostrava | 151 | 181 | 19,9 |
| Zlín | 174 | 218 | 25,3 |
Druhý nejnižší nárůst má Olomouc. Ta má nezvykle vysoký počet studentů v poměru k počtu obyvatel. Z velké části jsou ubytováni na kolejích. Poněkud nezvykle jsou tu ceny nájmů do určité míry sráženy právě výší kolejného. I Karlovy Vary mají své specifikum. Místo studentů je to vysoký podíl Rusů. Žijí zde trvale nebo přechodně a někteří dojíždí jen jako turisté.
Sankce proti Rusku dosáhly až do Varů
Rusové ve městě od 90. let nakoupili řadu nemovitostí. Z převážné většiny to byly velkometrážní byty nad 90 metrů čtverečních v samém centru města a na kolonádě. Mimo to hodně investovali do jejich oprav. Město díky jejich kupní síle zažilo silný ekonomický rozvoj a získalo nový, opravený vzhled.
Obrat nastal s krizí na Ukrajině, anexí Krymu a především následnými hospodářskými sankcemi. Hodnota rublu vůči euru klesla někdy až na polovinu. Pro Rusy žijící v zahraničí to znamenalo, že v ten okamžik o polovinu zchudli. Přibližně od roku 2015 se začínají zbavovat svého honosného majetku a opouštět město. V centru je po nich údajně na prodej 20 až 30 procent bytů. Nyní chtějí své investované peníze zpět a z požadovaných cen nehodlají ustupovat. Proto je velká část těchto bytů neprodejná.
Další názory se vyslovují pro to, že pro Rusy prostě začaly být Vary okoukané a nudné. Větší počet se jich nyní stěhuje do Prahy a Brna. Ať už je důvod jakýkoliv, výsledek pro město je stále stejný.
Postupný odchod Rusů znamená dostatek nabídky volných bytů. Ty na prodej jsou nedosažitelné a stojí v podstatě úplně mimo běžný trh s nemovitostmi. Vliv je ale silně cítit u cen nájmů. Ty se za posledních pár let nezvyšovaly. Nabídka je dostatečná a konkurence jako v Praze a Brně není zdaleka tak velká. Pravdou je, že odliv majetných obyvatel má dopad na celkový rozvoj a pracovní příležitosti. Citelný pokles tržeb hlásí majitelé restaurací, obchodů s luxusním zbožím i pracovníci ve službách. Kdo si je ale prací jistý, nevadí mu dojíždění, pracuje na volné noze nebo prostě už neutáhne z platu pražský nájem, může o bydlení ve Varech vážně uvažovat. Jednou ročně, touto dobou, je tu rušno díky filmovému festivalu. To ale vůbec nemusí odradit ty, kteří touží po bydlení v klidném městě. Co se týká dalšího vývoje, spekuluje se, že o volné byty by mohli mít zájem majetní Arabové nebo Číňané. Kdo myslíte, že si jako další najde cestu do Varů? Anebo zůstane centrum Karlových Varů městem duchů?
